Een rondje door de stad met vastgoedoperator Corneel Jonkers
Tekst en foto: Thijs-Jan Lanning
Lopend door het centrum van Utrecht, duurt het niet lang of de blik van Corneel wordt getrokken door een raam boven een winkel op de Oudegracht. “Hiervan vraag ik me dan gelijk af of er iemand woont. Zie ik een plantje, zijn de gordijnen open of dicht, zijn er überhaupt gordijnen.” Krijgt hij het idee dat er niets met de bovenverdieping gebeurt, dan is Corneel Jonkers in zijn element.
“Noem het beroepsdeformatie, het is natuurlijk ook de bedoeling dat ik dit doe als ik door de stad loop”, zegt de vastgoedoperator. Vastgoedregisseur zou ook geen verkeerde term zijn, want regisseren, partijen bij elkaar brengen, dat is wat Corneel doet in zijn rol als vastoedoperator. “Als ik een verdieping boven een winkel leeg zie staan, dan ga ik nadenken over wat er met dat pand moet gebeuren om van die laag een leefbare en toegankelijke ruimte te maken. Het hoeft dus niet per se een woonruimte te worden, want soms kan het ook een bedrijfsruimte worden of is wonen niet eens mogelijk omdat er geen toegang te creëren is.
Transformatie
Juist dat laatste is vaak het probleem van de opdracht waaraan Corneel moet voldoen: het organiseren van zoveel mogelijk benutting van de verdiepingen van panden in de binnenstad ten behoeve van minder leegstand in de plint Sinds het begin van zijn klus in opdracht van Centrummanagement Utrecht (CmU), concentreert het werk van Corneel zich grotendeels op de Steenweg en de Lange Elisabethstraat. “Maar ook kijk ik verder in het centrum naar mogelijkheden om de transformatie naar werken en wonen te versnellen op de verdiepingen van de panden.
Als voormalig bewoner kent Corneel het centrum goed, maar hij ontdekt nog steeds nieuwe plekken. Zeker ook waar het gaat om vastgoed. “Je houdt soms niet voor mogelijk wat voor ruimtes er schuilgaan achter gevels. En wat daarin wel niet mogelijk is. Toch gebeurt er vaak niets mee, om meerdere redenen. Soms simpelweg omdat een eigenaar het wel best vindt zoals het is, of omdat hij geen zin heeft in alle rompslomp die aanpassing van het pand met zich meebrengt. Soms komen ze er niet uit met de gemeente, of zien ze (nog) geen mogelijkheden om een opgang te creëren. En dan kom ik me er mee bemoeien. Ik denk mee in oplossingen, ga met de benodigde partijen praten en breng ze bij elkaar. Vanuit het perspectief van de vastgoedeigenaar, help ik dan met het versnellen en realiseren van transformatie van de verdiepingen.”
Waarde toevoegen
Waar nodig, draagt hij bij aan nieuwe partijen op deze verdiepingen. “We kijken naar wonen, maar juist ook steeds meer naar andere manieren om waarde toe te voegen. Of het nou start-ups zijn, culturele, of maatschappelijke partijen, veel partijen zoeken nog een ruimte. Waarom dan niet de onbenutte ruimte boven winkelpanden? Niet altijd een makkelijke opgave, maar wel een hele belangrijke.”
Corneel is inmiddels zo’n twee jaar onderweg in het centrum van Utrecht, en zijn rol als vastgoedoperator bevalt hem goed. “Soms heb ik ook de neiging om mezelf oliemannetje te noemen, want ik ben af en toe wel de kruipolie tussen de partijen. En daar is ook niet mis mee, want hoe mooi is het als door jouw inspanningen partijen tot elkaar komen en het centrum daar uiteindelijk beter van worden? Daar aan bijdragen is wat ik echt leuk vind.”
Bruisende wereld
“Als het aan mijn vader had gelegen, was ik net als hij architect geworden. Hoewel ik affiniteit had met de architectuur, leek destijds het studeren van rechten en bedrijfseconomie meer voor de hand te liggen. Uiteindelijk wel met het doel om in het vastgoed aan de slag te gaan. Leuk dus dat ik uiteindelijk in de bruisende wereld van het vastgoed terecht ben gekomen. Al is het niet achter de tekentafel. Ik breng liever partijen bij elkaar om samen iets te creëren. Ondertussen ben ik met mijn werk in het vastgoed en het herindelen van panden, toch wel weer aardig in de buurt van zijn werk gekomen, en dat bevalt goed.”
Ben je eigenaar van een pand en heb je wel eens nagedacht over de mogelijkheid om je volledige pand beter in te zetten, maar zou je hier graag een keer met iemand (vrijblijvend) over willen sparren. Weet Corneel dan te vinden. Ook tips over andere panden zijn van harte welkom. Hij zal dit vervolgens nader onderzoeken. En natuurlijk is hij ook geïnteresseerd in partijen die zich graag zouden willen vestigen op een verdieping. De eerste hebben zich inmiddels gemeld. Coneel is bereikbaar op 06-41010217, of corneel@projectbo.nl